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2018广州、北京、上海三地共有产权住房政策比拟

2018-06-05 17:43 来自:宣城新闻哥 参与评论(12)人

   2018年4月,经广州市当局核准,切合南沙新区“1+1+10”重点财富促进政策系统规模紧缺型人才和港澳青年可申请购置一套南沙新区共有产权住房。

相干政策:《广州南沙新区试点共有产权住房打点暂行步伐》(征求意见稿)

申请时刻:估量2018年8月份即可接管申购。

申请前提:2018广州南沙新区首批共有产权住房申请前提

分派方法:2018广州南沙新区首批共有产权住房分派方法

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《广州南沙新区试点共有产权住房打点暂行步伐》(征求意见稿)

北京共有产权住房:

  2017年9月20日,北京推出《北京市共有产权住房打点暂行步伐》,合用于其行政地区内共有产权住房的筹划、建树、贩卖、行使、退出以及监视打点。

  谁能申请购置?

  (一)申请人应具有完全民事举动手段,申请家庭成员包罗伉俪两边及未成年后世。只身家庭申请购置的,申请人该昔时满30周岁。

  (二)申请家庭应切合本市住房限购前提且家庭成员在本市均无住房。

  房价?

  小我私人当权份额比例?

  共有产权住房项目标贩卖均价,应低于同地段、同品格平凡商品住房的价值,以项目开拓建树本钱和恰当利润为基本,并思量家庭购房遭受手段等身分综合确定。贩卖均价在土地供给文件中予以明晰。

  购房人产权份额,参照项目贩卖均价占同地段、同品格平凡商品住房价值的比例确定。当局产权份额,原则上由项目地址地域级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  买了之后能卖吗?能租吗?

  共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不应承转让衡宇产权份额,因非凡缘故起因确需转让的,可向原分派区住房城乡建树委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

  回购的衡宇继承作为共有产权住房行使。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价值转让所购衡宇产权份额,代持机构可优先购置。

  共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额支解转让给他人;不得违背本步伐划定,私自转让、出租、出借共有产权住房。已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构凭证所占衡宇产权份额得到租金收益的响应部门,详细应在购房条约中约定。

  值得一提的是,该《步伐》划定,满意在本区事变的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说,北京的共有产权房出格思量了切合北京限购前提的外地户籍人士。

  上海共有产权住房:

  2016年2月29日,上海市当局宣布了《上海市共有产权保障住房打点步伐》,共有产权房从经适房观念中独立出来,同廉租房、民众租赁住房、征收安放房一路组成上海“四位一体”的住房保障系统。

  谁能申请购置?

  (一)家庭成员之间具有法定的赡养、供养可能扶着相关,且配合糊口;夫妇(成婚需满1年);年满70周岁的老人(孤老除外)该当与配合糊口的对其包袱法定赡养任务的家庭成员一同申请;

  (二)家庭成员在本市现实栖身,具有本市城镇常住户口持续满3年,且在提出申请地址地的城镇常住户口持续满2年;家庭人均住房构筑面积低于15平方米(含15平方米);

  (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均工业低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均工业尺度按前述尺度上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均工业低于21.6万元(含21.6万元);

  (四)家庭成员在提出申请前5年内未产生过住房出售举动和赠与举动,但家庭成员之间住房赠与举动除外。

  同时切合上述前提,具有完全民事举动手段的只身人士(包罗未婚、丧偶可能仳离满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购置共有产权保障住房。

  据《上海市共有产权保障住房(经济合用住房)准入尺度和供给尺度》(沪府发〔2014〕53号)

  房价?小我私人当权份额比例?

  单独选址、齐集建树的共有产权保障住房贩卖基准价值以建树项目结算价值为基本,并综合思量本市保障工具的付出手段以及临近时期、相邻地段内共有产权保障住房项目价值均衡等身分确定。

  购房人产权份额,参照共有产权保障住房地址项目标贩卖基准价置魅占相邻地段、临近品格商品住房价值的比例,予以公道折让后确定;当局产权份额,由区(县)住房保障实验机构持有。



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信息来源:(2018广州、北京、上海三地共有产权住房政策比拟


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